38,8 proc. transakcji mieszkaniowych dokonanych w latach 2012-2015 przez klientów Home Brokera dotyczy³o mieszkañ zbudowanych w technologii wielkiej p³yty. Badanie przeprowadzono na blisko 10 tys. nieruchomo¶ci, z czego ponad 3,8 tys. obejmowa³o tego typu lokale. W poszczególnych miastach wska¼nik ten jednak mocno siê ró¿ni i zale¿y od struktury istniej±cych ju¿ nieruchomo¶ci, a tak¿e aktywno¶ci deweloperów. Je¶li gdzie¶ od wielu lat ma³o siê buduje, to oczywistym jest, ¿e mieszkania z wielkiej p³yty stanowi± du¿± czê¶æ transakcji, bo innych jest po prostu niewiele.
Z miast, w których liczba transakcji by³a na tyle du¿a, ¿e mo¿na by³o je przyj±æ do statystycznej analizy, najwiêkszy odsetek transakcji mieszkañ z wielkiej p³yty zanotowali¶my w Lublinie (47,7 proc.), Bia³ymstoku (46,4 proc.) Szczecinie i £odzi (po 45,4 proc.) oraz Gdyni (45,2 proc.). Zdecydowanie wyró¿nia siê tu Warszawa, gdzie mieszkania w tej technologii stanowi³y jedynie 17,8 proc. transakcji. To efekt du¿ej dostêpno¶ci mieszkañ w innych technologiach, spowodowanej m.in. wysok± aktywno¶ci± deweloperów w ostatnich kilkunastu latach.
Odsetek mieszkañ z wielkiej p³yty w transakcjach Home Brokera
Miasto 2012 2013 2014 2015 Razem
Bia³ystok 51,9% 37,8% 45,9% 52,5% 46,4%
Gdañsk 41,5% 42,2% 35,2% 32,5% 36,8%
Gdynia 48,5% 43,1% 48,3% 41,7% 45,2%
Kraków 27,4% 30,1% 31,0% 35,3% 31,2%
Lublin 38,2% 55,2% 51,1% 45,4% 47,7%
£ód¼ 39,0% 51,0% 44,4% 47,2% 45,4%
Olsztyn 45,7% 47,3% 26,3% 37,7% 38,8%
Poznañ 30,9% 45,1% 34,1% 36,7% 36,4%
Szczecin 52,4% 50,7% 35,0% 44,3% 45,4%
Warszawa 18,2% 17,2% 18,2% 17,4% 17,8%
Wroc³aw 30,8% 39,2% 32,9% 31,9% 34,0%
¦rednia 41,1% 41,1% 37,0% 38,5% 38,8%
¬ród³o: Home Broker na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Brokera
Ciekawie wygl±da porównania przeciêtnych cen mieszkañ wybudowanych w poszczególnych technologiach. Z danych Home Brokera wynika, ¿e wielka p³yta jest ¶rednio tañsza od mieszkañ budowanych w innych technologiach o oko³o 10 proc. Przy czym nale¿y pamiêtaæ, ¿e to ¶rednie dla miast, a o cenie nieruchomo¶ci decyduje tak¿e np. lokalizacja, a nie tylko materia³, z którego powsta³a. Na przyk³ad dobrze po³o¿one (blisko morza) kilkudziesiêcioletnie mieszkania w Trójmie¶cie s± czêsto dro¿sze od tych nowych, które budowane s± na obrze¿ach aglomeracji.
W ubieg³ym roku cena mieszkañ z wielkiej p³yty najbardziej odbiega³a od innych w Krakowie (taniej o 20,2 proc.), Bia³ymstoku (18,2 proc.) i Warszawie (14 proc.). Wiêkszych ró¿nic w cenach nie zanotowano w Gdañsku, Lublinie, Poznaniu i Wroc³awiu (nie przekraczaj±ce kilku procent), a w £odzi ¶rednia cena mieszkania w wielkiej p³ycie by³a w ubieg³ym roku wy¿sza od innych nieruchomo¶ci o 10,4 proc. i trudno uznaæ to za b³±d statystyczny, bo w poprzednich latach by³o podobnie.
Wed³ug szacunków, w Polsce w blokach z wielkiej p³yty mieszkaæ mo¿e nawet 10 mln osób, z czego oko³o miliona w samej Warszawie. Niedawno wiceminister infrastruktury Tomasz ¯uchowski zapowiedzia³ ogólnopolskie badanie stanu tych budynków, które ma przeprowadziæ Instytut Techniki Budowlanej we wspó³pracy z uczelniami i Narodowym Centrum Badañ i Rozwoju. Chodzi o to, by sprawdziæ, czy budynki s± bezpieczne dla mieszkañców i ile lat mog± jeszcze staæ bez podejmowania zbêdnego ryzyka. Badania maj± wskazaæ s³abe punkty budynków i pomóc stworzyæ wytyczne do przeprowadzenia napraw. Takie badania powinny te¿ pomóc w przeprowadzeniu w przysz³o¶ci modernizacji bloków. Bez dok³adnego poznania stanu budynku trudno bowiem zrobiæ nadbudówkê czy po³±czyæ dwa mieszkania w sposób nie zagra¿aj±cy bezpieczeñstwu.