7,7 tysiêcy – a¿ tyle mieszkañ powsta³o w ci±gu 9 miesiêcy br. w technologii wielkop³ytowej – wynika z danych GUS. To znaczy, ¿e ta technologia odpowiada ju¿ w Polsce za oddanie do u¿ytkowania co 19 nowego mieszkania. Wszystko wskazuje na to, ¿e w ca³ym 2019 roku w wielkiej p³ycie powstaæ mo¿e nawet ponad 10 tysiêcy mieszkañ - wynika z szacunków HRE Investments. Dla porz±dku warto u¶ci¶liæ, ¿e chodzi tu o budowy, w których ca³e ¶ciany przyje¿d¿aj± na plac budowy jako gotowe elementy betonowe.
Gonimy Zachód
Na naszych oczach dokonuje siê renesans tej nies³usznie zapomnianej przez lata technologii. Warto przypomnieæ, ¿e jeszcze w latach 2014-17 mieszkañ w blokach z wielkiej p³yty powstawa³o dos³ownie po kilkaset sztuk. Prze³omowy by³ rok 2018 z produkcj± mieszkañ w wielop³ytowym budownictwie na poziomie prawie 4,7 tysiêcy.
I choæ wielu Polakom mo¿e siê to wydawaæ zaskoczeniem, to na Zachodzie o budownictwie prefabrykowanym mówi siê dzi¶ w superlatywach. W Polsce mamy do czynienia z ugruntowanymi przez lata uprzedzeniami. Ich ¼róde³ nale¿y szukaæ w betonowych blokach budowanych w okresie PRL-u. Ich mankamenty mo¿na wymieniaæ d³ugo – toporna architektura, wspó³dzielona z s±siadami wentylacja, niedomagaj±ce instalacje wodne i elektryczne czy chocia¿by akustyka i krzywe ¶ciany i pod³ogi.
Nowoczesna technologia prefabrykowana ma siê jednak tak do budownictwa wielkop³ytowego z okresu PRL, jak czekolada do innego wynalazku czasów s³usznie minionych, czyli wyrobu czekoladopodobnego.
Szybko, dok³adnie i tanio
Technologia wielkop³ytowa mo¿e ponadto rozwi±zaæ kilka problemów, z którymi boryka siê mieszkaniówka. S± to na przyk³ad rosn±ce koszty i brak pracowników budowlanych. Przy budowie bloku z gotowych, wstêpnie wykoñczonych elementów, prace postêpuj± b³yskawicznie, przez co zamiast kilkunastu czy kilkudziesiêciu pracowników na budowie wystarczy, aby budynek wznosi³o kilku. Do tego kupuj±cy bardzo szybko po wbiciu pierwszej ³opaty mog± nie tylko zobaczyæ jak wygl±daj± gotowe mieszkania, ale te¿ szybko mog± siê do nich zacz±æ wprowadzaæ. W efekcie proces budowlany mo¿na skróciæ z kilkunastu miesiêcy do kilku. To oznacza mo¿liwo¶æ szybszego dostarczania nowych mieszkañ na rynek w odpowiedzi na zg³aszany popyt.
Raport firmy McKinsey sugeruje nawet, ¿e dziêki prefabrykacji czas budowy mo¿e zostaæ ograniczony o od 20 do 50%. Do tego koszty budowy mog± byæ nawet o 20% ni¿sze – sugeruje wspomniana firma doradcza. Od razu uzupe³nia jednak, ¿e wymaga to specjalizacji i optymalizacji, a wiêc du¿ej skali i powtarzalno¶ci inwestycji. W Polsce mówimy dopiero o odkrywaniu na nowo uroków tej technologii. Choæ wiêc nowoczesna prefabrykacja niesie za sob± mo¿liwo¶æ optymalizacji kosztów, to niestety nie daje gwarancji, ¿e mieszkania wznoszone w tej technologii bêd± tañsze w budowie.
Atutem prefabrykacji jest te¿ wcze¶niej wspomniana dok³adno¶æ trudna do osi±gniêcia przy tradycyjnych metodach wznoszenia budynków. Rozwi±zuje to problem z tym, ¿e obiecana w umowie powierzchnia mieszkania nie pokrywa siê z rzeczywisto¶ci±. Dziêki temu nie s± konieczne z tego tytu³u pó¼niejsze rozliczenia pomiêdzy deweloperem i nabywcami mieszkañ. Mamy te¿ mniejsze ryzyko pope³nienia b³êdów przy budowie i szansê na uzyskanie lepszych parametrów energetycznych.
Nie powinno wiêc dziwiæ, ¿e na Zachodzie budownictwo prefabrykowane jest popularne. Jak bowiem donosi portal Deluxe Modular 84% nowych budynków jednorodzinnych w Szwecji powstaje w technologii prefabrykowanej (króluje tam technologia oparta o elementy drewniane). W USA jest to 5%, w Niemczech 9%, w Holandii 20%, a w Japonii 28%.
Technologie budowy uwzglêdniane w statystykach GUS:
tradycyjna udoskonalona — to ta, w której powstaje wci±¿ wiêkszo¶æ budynków mieszkalnych w Polsce. W tym przypadku konstrukcj± no¶n± s± ¶ciany wykonane z ceg³y, bloczków lub pustaków o ciê¿arze i wymiarach umo¿liwiaj±cych ich rêczne wbudowywanie,
wielkop³ytowa ― konstrukcja no¶na ¶cian sk³ada siê z montowanych na miejscu elementów prefabrykowanych betonowych lub ¿elbetonowych. Wymiary elementów ¶ciennych odpowiadaj± wysoko¶ci ca³ej kondygnacji i maj± szeroko¶æ co najmniej 2,40m,
wielkoblokowa ― jak wy¿ej, ale elementy o szeroko¶ci mniejszej ni¿ 2,40m. W potocznym rozumieniu technologia ta tak¿e nazywana by³aby wielkop³ytow±. Wci±¿ mówimy bowiem o budownictwie prefabrykowanym betonowym. Ró¿nica jest tylko w wielko¶ci elementów, z których montuje siê budynek,
monolityczna ― o konstrukcji z betonu lub ¿elbetonu realizowanej na miejscu budowy, z zastosowaniem deskowañ,
konstrukcja drewniana ― taka, w której konstrukcja budynku powsta³a z drewna posadowiona jest na fundamencie. W tej kategorii znajdujemy budynki drewniane szkieletowe, prefabrykowane lub z bali.